Wat betekent de Wet vaste huurcontracten voor de land- en tuinbouw?

Sinds 1 juli 2024 moet een verhuurder volgens de Wet vaste huurcontracten de huurder een vast huurcontract geven. Dit geldt ook voor werkgevers met eigen huisvesting. Hiermee is een huurder beschermd, zodat hij of zij niet zomaar op straat komt te staan. Wat betekent dit voor de land- en tuinbouw waar veel internationale werknemers tijdelijk komen werken?

Gevolgen voor land- en tuinbouw

In de land- en tuinbouw werken tijdens de oogst veel internationale werknemers gedurende een korte periode. Na afronding van de tijdelijke werkzaamheden, keren zij terug naar hun thuisland. Zij hebben in hun thuisland veelal een gezin, familie en vaak vast werk waar ze naar terug willen keren.

Volgens de Wet vaste huurcontracten dient ook deze groep een vast huurcontract te krijgen. Er zijn in de wet enkele uitzonderingsdoelgroepen, zoals studenten. Maar seizoenarbeiders zijn tot heden nog niet benoemd als uitzonderingsdoelgroep. Dit is geen wenselijke en aansluitende oplossing bij de praktische situatie.

Hoe verder?

Het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid heeft het initiatief genomen voor de minister een adviesrapport te schrijven. LTO Nederland is gevraagd hiervoor praktijkscenario’s uit te werken. Het doel van LTO Nederland is een tijdelijk contract voor seizoenmedewerkers mogelijk te maken. Wel onder de voorwaarde van een keurmerk zodat de huurprijs beschermd wordt en de kwaliteit en veiligheid van de huisvesting geborgd wordt.

Het lijkt erop dat de geschetste scenario’s worden erkend en meegenomen worden in het adviesrapport. Het streven van het ministerie is om dit advies voor de zomer aan te bieden aan de minister. Hierna gaat een (aangepaste) voorstel in internetconsultatie, waarna er uiteindelijk een wet gevormd kan worden. Het totale proces zal nog zeker één tot twee jaar in beslag nemen. LTO Nederland heeft goede hoop dat het advies zal leiden tot een passend doelgroepencontract waarmee het onder voorwaarden mogelijk is om een tijdelijk huurcontract aan te bieden. Mits de recent ingediende moties niet eerder veranderingen brengen in de wetgeving.

Actualiteiten

Deze genoemde planning wijzigt mogelijk door ingediende moties. Afgelopen 26 maart en aanvullend op 1 april zijn er moties (Welzijn, Vedder en de Groot) ingediend om de Wet op de vaste huurcontracten te heroverwegen en deze bevindingen met de kamer voor de zomer te delen. Genoemde kamerleden constateren dat met de komst van de Wet Betaalbare Huur en de Wet Goed Verhuurderschap huurbescherming en het reguleren van verhuurdergedrag goed geregeld zijn. Zij vragen zich af of dit niet ruimte biedt voor tijdelijke huurcontracten. Momenteel is de motie aangehouden en waarschijnlijk in afwachting van een aangepaste versie.

Blijf onze communicatiekanalen volgen voor de laatste updates rondom dit thema. Meld je ook aan voor de themanieuwsbrief huisvesting.

Wat kan je nu doen als agrarisch werkgever?

In afwachting van het doelgroepencontract heeft de Werkgeverslijn land- en tuinbouw een model-huurovereenkomst laten opstellen, een zogenoemd contract naar aard van korte duur. In deze overeenkomst wordt de bewoner gezien als seizoenarbeider die tijdelijke werkzaamheden in Nederland verricht en daarvoor huisvesting nodig heeft. Ook wordt er vanuit gegaan dat de bewoner een eigen hoofdverblijf heeft in het buitenland, en de bedoeling heeft daar naar terug te keren als het werk is afgelopen. Het verblijf is dus van tijdelijke aard. Is er hier op jouw bedrijf sprake van dan kun je deze model-huurovereenkomst gebruiken om de afspraken met jouw internationale werknemers vast te leggen. Let hierbij goed op de voorwaarden die gesteld worden in de overeenkomst, het is niet in elke situatie toepasbaar en hier wordt streng op gecontroleerd. Twijfel je of je deze model huurovereenkomst voor jouw situatie kunt gebruiken? Schakel dan een huurrechtjurist of verhuurmakelaar in.