Verplichting aparte huurovereenkomst

Sinds 1 juli 2023 gelden landelijke regels voor goed verhuurderschap. Regelmatig zien wij dat werkgevers zich nog onvoldoende bewust zijn van de verplichtingen. Vandaar dat wij de belangrijkste punten op een rij zetten.

Waarom een ‘Wet goed verhuurderschap’?
Het doel van de Wet goed verhuurderschap is ongewenste verhuurpraktijken voorkomen en tegengaan. Ook moet de wet woningzoekenden, huurders en internationale werknemers beschermen. De regels gelden dus ook voor jou als werkgever in de land- en tuinbouw.

Belangrijkste punten op een rij

• Er is een maximum aan borg afgesproken: maximaal 2 maanden kale huur.
• De verhuurder mag niet discrimineren en intimideren
• De afspraken die worden gemaakt moeten schriftelijk worden vastgelegd in een aparte huurovereenkomst. Alleen een mondelinge afspraak mag niet.
• Bied je als werkgever huisvesting aan jouw werkgevers aan, dan ben je verplicht de informatie over de rechten en plichten van de huurder te communiceren in hun eigen taal.
  Tip! Maak hiervoor gebruik van onze ‘Model Informatieblad rechten en plichten bij de huur van huisvesting’
• Je mag afspraken over huisvesting niet opnemen in de arbeidsovereenkomst. Afspraken moeten in een aparte huurovereenkomst worden vastgelegd. Onder voorwaarden (zie de checklist) mag je de inhouding wel benoemen in de arbeidsovereenkomst, maar moet je altijd verwijzen naar een aparte huurovereenkomst waar dit in is vastgelegd.

Tip! Maak gebruik van onze ‘Checklist Wet goed verhuurderschap’ om stapsgewijs te controleren of jij aan alle wet- en regelgeving voldoet.

Wet vaste huurcontracten

Per 1 juli 2024 is de wet vaste huurcontracten van kracht geworden. In deze wet is afgesproken dat er geen tijdelijke huurcontracten meer mogen worden afgesloten. Ook deze wet is bedoeld ter bescherming van de huurder. LTO Nederland vindt dit voor de agrarisch werkgever die tijdelijke huisvesting biedt aan internationale werknemers geen werkbare situatie. Er wordt momenteel samen met het ministerie gewerkt aan mogelijkheden binnen bijvoorbeeld een doelgroepencontract. Dit zal echter nog enige tijd duren.

Model-huurovereenkomst

De Werkgeverslijn heeft daarom een model-huurovereenkomst laten opstellen, een zogenoemde huurovereenkomst naar aard van korte duur. In deze overeenkomst wordt de huurder gezien als seizoenarbeider die tijdelijke werkzaamheden in Nederland verricht en daarvoor huisvesting nodig heeft. Ook wordt er vanuit gegaan dat de huurder een eigen hoofdverblijf heeft in het buitenland, en de bedoeling heeft daar naar terug te keren als het werk is afgelopen. De huurovereenkomst (huurperiode) is dus van tijdelijke aard. Is er hier op jouw bedrijf sprake van dan kun je deze model-huurovereenkomst gebruiken om de afspraken met jouw internationale werknemers vast te leggen. Let hierbij goed op de voorwaarden die gesteld worden in de overeenkomst, het is niet in elke situatie toepasbaar en hier wordt streng op gecontroleerd.